代理記賬公司：你的公司要這樣做賬報稅?經營租賃的增值稅看了你就知道要不要了！
經營租賃，又稱為業務租賃。是為了滿足經營使用上的臨時或季節性需要而發生的資產租賃。
做賬報稅經營租賃的增值稅
與轉讓不動產業務相同，在《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年16 號)中，納稅地點、征收機關等遵循一些共同的規律和原則。
1、納稅地點
前面已經說到，納稅人(除自然人以外)應在不動產所在地預繳，機構所在地申報納稅。自然人出租不動產，只需在不動產所在地繳納稅款即可。
2、征收機關根據前面的說明，其他個人出租不動產業務，委托地方稅務局代為征收增值稅，請注意，僅僅是自然人出租不動產，由地方稅務局代為征收，單位和個體工商戶出租不動產，仍由國家稅務局征收。
3、對改革前取得的不動產給予過渡政策
與轉讓不動產業務相同，納稅人提供不動產經營租賃服務，對老項目均給予過渡政策。老項目是指納稅人在改革前，即4 月30 日前取得的不動產，在改革后即5 月1 日以后出租的業務。
4、過渡政策中增值稅征收率為原營業稅稅率
納稅人提供不動產經營租賃服務，在原營業稅政策下，適用5%營業稅稅率。納稅人出租老項目、老房產，都可以按照過渡政策，采取簡易計稅方法依征收率計稅。
5、適用范圍
《辦法》第二條規定，納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱出租不動產)，適用本辦法。取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。納稅人提供道路通行服務不適用本辦法。
6、一般納稅人出租不動產
(一)選擇適用簡易計稅方法
《辦法》第三條第一款規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
(二)適用一般計稅方法
《辦法》第三條第二款規定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。
7、小規模納稅人出租不動產
《辦法》第四條小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。(二)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
經營租賃的特點
(1)可撤銷。合同期間，承租人可中止合同，退回設備，以租賃更先進的設備;
經營租賃的風險
(2)不足支付。基本租期內，出租人只能從出租中收回設備的部分墊支資本，需通過該項設備以后多次出租給多個承租人使用，方能補足未收回的那部分設備投資外加其應獲得利潤;
(3)租賃機構不僅提供融資便利，還提供維修管理等項專門服務，對出租設備的適用性、技術性能負責，并承擔過時風險，負責購買保險。
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